2021年2月17日、株式会社TERASSは、「Home Trader（ホームトレーダー）」をリリースしたことを発表しました。

「Home Trader」は、家の買い替えサービスです。

新居の購入から、住宅ローン、リフォーム、売却までのすべての工程をワンストップでサポートすることで、気軽な住み替えを実現するサービスです。

住宅ローンの残債がある状態でも、新居を購入してから売却活動ができるという、新たな取引形態を提供します。

これにより、旧宅の住宅ローンを継続しながら新宅の住宅ローンを追加で組んで旧宅が売れるのを待ったり、旧宅売却後の新居を探している間の仮住まいなどの手間・コストを削減することができます。

住宅の買い替えでは、売却と購入の2つの作業をすることになり、順序としては、買い先行、売り先行、同時進行の3つのパターンが考えられます。

買い先行には、売却時期を見極めることができるため安売りすることがない、希望する物件を買えるなどのメリットがあり、売れないリスク、ダブルローンなどのデメリットがあります。

売り先行には、安売りしなくてよいなどのメリットがあり、売却後新居を探すまでの家賃出費、新居引っ越しのスケジュールが立てづらいなどのデメリットがあります。

同時進行は買い先行と売り先行のメリットが合わさり、デメリットが消えたものとなります。しかし、タイミングが噛み合わなければ上手くいかない方法であるため、多くの場合は買い先行か売り先行を選ぶことになります。

このように住宅の買い替えでは考えなくてはならないことが多く、制約が発生するため諦めるという希望者も多くいます。

「Home Trader」は、同時進行型の買い替えをサポートするサービスといえます。

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